Текст вопроса:
Приобрели в собственность здание. Зарегистрировали право собственности на здание. Права на землю никак не оформляли (земля находится в федеральной собственности), т.к. право бессрочного пользования за бывшим владельцем не было прекращено. Узнаем, что в декабре 2007 года право бессрочного пользования Росимущество (собственник) прекратило. Нам, как собственникам здания, выставили претензию о неосновательном обогащении с момента вынесения постановления Росимущества в порядке ст. п. 5 ст. 53 ЗК РФ (от августа 2007 года) о прекращении права бессрочного пользования по настоящее время. Мы считаем, что это неправомерно. Право прекратилось за бывшем владельцем официально только в декабре 2007 года (в с момента внесения записи в ЕГРП о прекращении права бессрочного пользования). Соответственно только с декабря (или января 2008 года) у нас появилось право оформить земельный участокв собственность или аренду. Ведь не может быть двух пользователей участков (бывший владелец и мы одновременно).
Право ли Росимущество (как собственник), ВЫДВИГАЯ ПРЕТЕНЗИЮ О НЕОСНОВАТЕЛЬНОМ ОБОГАЩЕНИИ. С какого периода мы должны платить за землю и что мы должны платить и кому. Мы бы рады платить, но только законно. И как проверить Росимущество, насколько правильно оно рассчитало неосновательное обогащение?
Согласно Письма Минфина № 03-06-02-04/88 от 20.06.2006 года обязанность по исчислению платы за земельный участок возникает с даты, которая установлена в договоре аренды (но у нас его нет), а в случае, если в договоре аренды не указана такая дата, то с момента государственной регистрации, но не ранее даты регистрации прекращения права постоянного бессрочного пользования.

Очень прошу помочь разобраться в этом количестве н.п.а.
Автор вопроса:
марина

Текст ответа:
Здравствуйте, Марина! В Вашем случае Росимущество не вправе требовать от Вас получения неосновательно приобретенного имущества (очевидно считая таковым неполученную арендную плату) до момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прежнего собственника здания. Однако, в силу п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ, и прежний собственник здания также не может вам предъявить претензии по поводу пользования вами земельным участком, поскольку граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Таким образом своевременное прекращение прав на землю прежнего собственника здания является исключительно проблемой Росимущества и Вас никак не должна касаться. После декабря 2007 года Вы просто должны в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ обратиться в терорган Росимущества с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Учитывая, что вы обращаетесь в разумные сроки, претензий вам никаких предъявлять не вправе.
Автор ответа:
Базуров Андрей Геннадьевич